GUSTAVO DE NEGREIROS - REPÓRTER
Aliada à localização e ao conforto, um dos itens que mais é levado em conta na hora da compra ou venda de imóveis em Fortaleza é a beleza. Para quem mora em apartamento, e a fachada do prédio vem precisando daquele "upgrade" na aparência, é bom saber que esse fator pode derrubar o preço do imóvel em até 30% do valor potencial de mercado.
O alerta é do engenheiro civil Lawton Parente e confirmado pelo presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Ceará (Creci), Apolo Scherer. De acordo com Parente, além da desvalorização, para prédios com revestimento em cerâmica, a necessidade de reformas pode representar também riscos para quem mora ou visita o condomínio.
"A desvalorização acontece de acordo com cada imóvel. Poucas pessoas se sujeitariam a comprar um apartamento com revestimento cerâmico em queda. Se multiplicarmos a desvalorização pelas unidades, você vai ver o volume financeiro disso. Além da questão do risco constante desse material, que pode acontecer acidentes gravíssimos e até fatais", alerta.
Para Apollo Scherer, as perdas que uma fachada em más condições podem significar no valor do imóvel variam com a localização, dentre outros fatores, mas assinala a importância da reforma e conservação desse item do imóvel. "Hoje o principal fator na venda de imóvel é a localização. Entre as três principais coisas está a beleza, e a fachada diz muito respeito à valorização do imóvel. Uma boa fachada com um bom revestimento conta muito. Não dá para quantificar precisamente, mas sabemos de prédios que após a reformulação na fachada valorizaram na base de 20% a 30%", conta o Scherer.
Revestimento em cerâmica
Uma saída que prédios cearenses tem encontrado para associar beleza e durabilidade é o revestimento em cerâmica. Diferente do que acontece em grandes regiões do País, como o Sul e o Sudeste, essa é uma cultura do Ceará. "O seu uso além de reduzir o tempo de manutenção, reflete-se em produto mais nobre que a tinta", argumenta o engenheiro Lawton Parente.
De acordo com Apollo Scherer as fachadas revestidas são as preferidas pelos cearenses, tornando a conservação desse espaço um fator fundamental. "A manutenção da parte externa é muito importante. Hoje em termos de fachada são preferidos são os revestidos. Pode ser pintado com tinta normal ou com textura. Em um plano mais prioritário os prédios mais requisitados são os com o revestimento", assinala o especialista.
"Aqui mesmo em Fortaleza, existem empreendimentos cujas fachadas já duram 20, 30, 40 anos, sem apresentarem problemas estruturais",pontua Lawton Parente.
Chuva acelera o processo
A quadra chuvosa nos primeiros meses do ano em praticamente todo território cearense deve ligar o sinal de alerta para síndicos e administradores de condomínios. Para os revestimentos em cerâmica, a forte incidência das precipitações pode causar pequenos desmoronamentos, degradando o visual do prédio e também oferecendo riscos aos moradores.
"A chuva acelera o desgate. O revestimento molha e aumenta o peso, fazendo que o risco aumente. Ao ver alguma queda, o administrador deve isolar a área imediatamente e chamar uma pessoa da área para diagnosticar", alerta Parente.
Erro comum
De acordo com Parente, muitas vezes é notada pela administração do prédio apenas uma parte do revestimento cerâmico com problemas e, para economizar gastos, é contratado o serviço de autônomos para a recuperação de parte da estrutura visivelmente danificada.
"Esse é um erro clássico. Preencher os espaços que estão faltando pode representar problema futuro. Se a administração apenas cobre os problemas que aparecem, pode-se esconder uma patologia construtiva. O que acontece é a falta de segurança, você acha que consertou somente as cerâmicas faltantes, outras vão cair futuramente. Vai ter custo de manutenção maior", explica.
Influência
"O principal fator na venda de imóvel é a localização. A beleza, e a fachada dizem muito respeito à valorização do imóvel"
Apollo Scherer
Presidente do Creci-CE
